一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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